TOP Lage - Maisonette-Wohnung mit dem besonderen Etwas und Altbau-Charme!

Kaufpreis: 179.000 € Kaltmiete: 39108 Magdeburg

Wohnbereich
Wohnbreich
2. Wohnebene
Flur
Gäste-WC
Küche
Schlafen 1
Schlafen 2
"Wintergarten"
Bad
Bad
Treppenhaus
Wohnungseingang
Objektansicht
Hausansicht
Zufahrt Grundstück
Außenstellplätze
Ausblick vom Balkon
Grundriss 2.OG
Grundriss Dachgeschoss
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Objektdaten

Kaufpreis 179.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1900
Wohnfläche 131 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 4
Hausgeld 0.00
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
externe Objnr DS461-EG

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss
swimmingpool 0
teekueche 0
Terrasse Nein
Telefon/Fax
toiletten
Unterkellert
wasch_trockenraum 0
wasseranschluss
Wintergarten

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1900
Energieausweis es besteht keine Pflicht!
Energieeffizienzklasse
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39108
Ort Magdeburg
Land

Lage

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einer überaus beliebten Wohnlage in Stadtfeld Ost. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, nette Restaurants und Kneipen sind im Wohnumfeld vorhanden. Die nah gelegene Grünanlage entlang der Schrote lädt zu Spaziergängen ein und Kinder kommen auf Ihre Kosten durch kleine vorhandene Spielplatzanlagen. Der Nahverkehr in alle Richtungen ist sehr gut ausgebaut, so dass man auch ohne Auto mobil ist. Die Straßenbahn ist grade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt und dann sind es auch nur zwei Haltestellen und das Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten ist erreicht. Besser geht es nicht!

Ausstattung Beschreibung

2.Obergeschoss -zwei geräumige Schlafzimmer, -Tageslicht Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine, deckenhoch gefliest, -Wohnküche mit EBK und Platz für eine Essecke, -Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Zugang zur 2. Wohnebene Dachgeschoss -großer Schlaf- und Wohnbereich mit Wintergarten, -Tageslicht Dusch- und Wannenbad, Der Gesamte obere Bereich wurde kürzlich frisch saniert. -Außenstellplatz -Dachboden -Gas-Zentralheizung -Laminatboden in den Wohnräumen -Bad und Küche gefliest -Keller Abstellraum

Beschreibung

Hier stimmen Preis, Wohnlage und Qualität! Die gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 5 Wohneinheiten mit 3 Eigentümern. Auf den ca. 131 Quadratmetern Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung ist umfangreicher Lebensraum für drei bis vier Personen vorhanden. Laue Sommerabende können auf dem nach Westen ausgerichteten kleinen gemütlichen Balkon mit toller Aussicht genossen werden. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge im Treppenhaus. In der unteren Etage stehen zwei geräumige Schlafzimmer, die Wohnküche ausgestattet mit einer Einbauküche, ein helles Gäste-WC und der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Außerdem gelangt man hier über eine Treppe, neben dem Zugang im Treppenhaus, in die 2.Wohnebene. Diese Wohnebene bietet einen großen offenen Wohn-/ Schlafraum mit gemütlichem Wohnflair und einer kleinen Besonderheit – hier gibt es eine Art Wintergarten, der im Raum integriert wurde. Hier könnte zum Beispiel ein kleiner Arbeitsbereich oder eine Sitzecke mit geeignetem Pflanzen-Arrangements eingerichtet werden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das neuwertige modern geflieste Dusch- und Wannenbad, mit Dachflächenfenster, das für eine tolle Belichtung sorgt. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum auf dem Dachboden, der der Wohnung zugeordnet ist. Ergänzt wird das Kaufangebot durch einen Außenstellplatz der sich auf dem eingezäunten Grundstück im Hof des Objektes befindet. Die Zufahrt zum Innenhof ist mit einem Tor gesichert. Die Wohnung ist bereits freigezogen und steht dem Erwerber nach Sanierung des Dachgeschosses somit kurzfristig zum Einzug bereit. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die zentral gelegen ist und genug Platz zum Leben für Sie bietet, dann lernen Sie diese Wohnung kennen vereinbaren noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 55 55 93 89 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Provision

Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.

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