Top Kapitalanlage! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Nähe von Wolfsburg!
Kaufpreis: 570.000 € Kaltmiete: 38473 Tiddische
Objektdaten
| Kaufpreis | 570.000 € |
| Kaltmiete | |
| Baujahr | 2001 |
| Wohnfläche | 281 m² |
| Grundstücksgröße | 864 m² |
| Anzahl Zimmer | |
| Hausgeld | 0.00 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| externe Objnr | UL471 |
Ausstattung & Merkmale
| stromanschluss | 0 |
| swimmingpool | 0 |
| teekueche | 0 |
| Terrasse | Ja |
| Telefon/Fax | |
| toiletten | 0 |
| Unterkellert | Nein |
| wasch_trockenraum | 0 |
| wasseranschluss | |
| Wintergarten | Nein |
Energie & Bausubstanz
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektanschrift
| Bezirk | |
| PLZ | 38473 |
| Ort | Tiddische |
| Land | Deutschland |
Lage
Hoitlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Tiddische im Osten des niedersächsischen Landkreises Gifhorn. Die geografische Nähe zu Wolfsburg bietet Pendlern ein sehr attraktives Wohnumfeld. Das voll vermietete Anlageobjekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.
Ausstattung Beschreibung
Erdgeschoss -Wohnung 1 (links), 3 Zimmer, 73,82 m² Wohnfläche, Terrasse, Kamin -Wohnung 2 (rechts), 3 Zimmer, 73,82 m² Wohnfläche, Terrasse Dachgeschoss -Wohnung 3 (links), 3 Zimmer, 66,88 m² Wohnfläche, Balkon -Wohnung 4 (rechts), 3 Zimmer, 66,88 m² Wohnfläche, Balkon - ca. 281,40 m² vermietbare Fläche - 9 Stellplätze - Gartenhaus, 2 Terrassen, 2 Balkone, Kamin - 3 neue Gasthermen 2019 (EGR, DGL, DGR) - voll vermietet - 28.740,00 Euro Nettokaltmiete p.a. Übersicht Bau- und Modernisierungsarbeiten: 2011: Installation elektrischer Rollos 2011: Gastherme Erdgeschoss links 2011: Kaminofen Erdgeschoss links 2012: Anlage der Terrasse mit Granit- und Basaltsteinen 2012: Pflasterung der Zufahrt und Parkplätze 2016: Modernisierung Treppenhaus 2018: Ortgangschalung mit Profiblech 2018: Errichtung Gartenhaus (u.a. für Fahrräder) 2019: Installation von 3 neuen Gasthermen (EGR, DGL, DGR) 2019: Dachdämmung
Beschreibung
Sie suchen eine neue Kapitalanlage? Dann sind Sie bei dieser exklusiven Immobilie genau richtig! Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet aufgrund der geografischen Nähe zu Wolfsburg ein sehr attraktives Wohnumfeld für Pendler und Familien. Dieses Objekt wurde in massiver Bauweise im Jahr 2001 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert (siehe Bau- und Sanierungsliste). Die vermietbare Wohnfläche beträgt 281,40 m². Zum ansprechenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von 864 m² zählt des Weiteren ein hochwertiges Gartenhäuschen (u.a. Fahrradabstellraum), 2 Terrassen, 2 großzügige Balkone sowie 9 Außenstellplätze. Mit diesem vermieteten Anlageobjekt wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 28.740,00 € erzielt, die ab dem 01.11.2020 nochmals auf 30.180,00 € steigt. Die Immobilie erfüllt durch die Installation von 3 neuen Gasthermen 2019, hochwertigem Interieur wie Kamin oder Einbauküche einen anspruchsvollen Wohnstandard. Wir freuen uns ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0157 34 35 7980 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff
Provision
Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Ansprechpartner
Enrico Gerloff
0391/63604571
0391/63604572
0157/37804834
enrico.gerloff@sorglosmakler.de