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Kaufpreis: 139.000 € Kaltmiete: 39108 Magdeburg

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Grundriss
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Objektdaten

Kaufpreis 139.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1924
Wohnfläche 88 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Hausgeld 0.00
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
externe Objnr DY835

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss
swimmingpool 0
teekueche 0
Terrasse Ja
Telefon/Fax
toiletten
Unterkellert
wasch_trockenraum 0
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39108
Ort Magdeburg
Land Deutschland

Lage

Der Stadtteil wird im Osten vom Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, und im Westen trennt der Straßenzug Westring–Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West. Den nördlichen Abschluss bilden die Albert-Vater-Straße und das Rennetal. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage. Es besteht ein gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Magdeburger Ring. Die Auffahrt zum Ring mit Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 ist in ca. 0,700km. Umliegend sind diverse Ärzte, Apotheken, Post, Dienstleister, Restaurants ansässig. Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig fußläufig zu erreichen.

Ausstattung Beschreibung

EBK ebenerdige Dusche Badewanne KFZ-Stellplatz Terrasse Gartennutzungsfläche Sanierungsmaßnahmen: - Grundsanierung 2007 - EBK 2015 - Bad 2017 - Terrasse 2020 Modernisierungsmaßnahmen: - Türen 2018

Beschreibung

Die 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,37 qm die sich im Hochparterre des 2007 grundsanierten Mehrfamilienhauses befindet, ist durch ihre ausgesprochene gute Lage eine kleine Oase mit sehr ruhigem Charakter. Es erwartet Sie ein offener und sehr moderner Wohn- und Kochbereich mit vielen Features, welcher auf lange und gemütliche Kochabende einlädt. Der Schlafbereich ist zum Hof ausgerichtet, sodass Ihrer erholsamen Nacht nichts mehr im Wege steht. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang durch eine Wendeltreppe zum ausgebauten Kellerraum, welcher als Nutzfläche (16 qm) ausgeschrieben ist. Das zeitgerecht desingte und sanierte Badezimmer (2017) ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Vom Wohn- und Kochbereich (mit einer Fläche von ca. 36,17 qm) aus, geht es direkt auf die idyllischen großflächigen Terrasse, die von 6,44 qm auf 30 qm umgebaut und 2020 erneuert wurde. Der Blick aus der südlich ausgerichteten Terrasse zaubert dem Mieter ein Lächeln ins Gesicht und definiert den Erholungsfaktor ganz neu. Des Weiteren stehen Ihnen zur Verfügung, KFZ-Stellplatz (mit im Kaufpreis enthalten und zur Wohnung zugehörig), ein gemeinschaftlicher Grillplatz und eine großzügige Gartennutzungsfläche. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Kapitalanlage, die immer und gut vermietet werden kann. Überzeugen Sie sich gerne von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich noch heute Ihre Rente.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0175 27 28 765 oder 0391 63 60 45-73 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joe Einicke

Provision

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % zzgl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

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