Ihr Weihnachten vor dem eigenen Kamin!

Kaufpreis: 270.000 € Kaltmiete: 39167 Irxleben

Außenansicht 3
Pool
Pool
2. Terrasse
Flur
Partyraum Keller
Erdgeschoss_jpg
Dachgeschoss
Kellergeschoss
1 / 9

Objektdaten

Kaufpreis 270.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1995
Wohnfläche 114 m²
Grundstücksgröße 648 m²
Anzahl Zimmer 4
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
externe Objnr 54-EG-JB

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss
swimmingpool 0
teekueche 0
Terrasse Ja
Telefon/Fax
toiletten
Unterkellert Ja
wasch_trockenraum 0
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 2015
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39167
Ort Irxleben
Land Deutschland

Lage

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Irxleben 1015 in Schenkungsurkunden an den Bischof zu Paderborn. Die Urkunde bezeugt den Tausch aller Besitzungen des edlen Liuthard in Irxleben, Asterlindi und Hardego samt den Hörigen gegen eine Unze Gold, zehn Pfund Pfennige und einen Mantel im Wert von vier Pfund. Heute, deutlich im Wert gestiegen, präsentiert sich Irxleben als beliebter Vorort Magdeburgs mit sehr guten Anbindungen an die Autobahnen A2 und A14, sowie der Bundesstraße 1, welche durch den Ort verläuft. Angrenzend an Irxleben liegt das Einkaufszentrum Elbe Park, jedoch viele im Ort gelegene Einkaufsmöglichkeiten erleichtern das Leben ebenso. Geprägt ist der Ortsteil durch die typischen Bördebögen. Die Hofzugänge weisen dabei ein Tor mit Rundbogen auf. Rechts neben dem Tor befindet sich meist eine Tür und über dieser meist Steintafeln mit verschiedenen Inschriften. Von diesen historischen Höfen sind in Irxleben auch heute noch viele erhalten, so auch der ehemalige Hof der Familie „zu Irxleben“ in der Kirchstraße. Zum Erscheinungsbild des Ortskerns tragen auch viele Fachwerkhäuser und der zwischenzeitlich verrohrte, jetzt wieder frei gelegte „Quetschengraben“ bei. Auch neuere Bauwerke sind in das historische Ortsbild eingepasst.

Ausstattung Beschreibung

- doppelverglaste Fenster - Brennwert- Gasheizung - Pool - voll ausgebauter und beheizter Keller - Gäste WC - Garage - Carport - 2 Terrassen - Steingrill - 12.000l Zisterne

Beschreibung

Ihr Weihnachten vor dem eigenen Kamin! Sind Sie der beschwerlichen Suche nach der idealen Lage und Haus leid? Suchen Sie eigentlich nur ein bezugsfertiges Haus, nicht zu weit, aber auch nicht zu nah an der Stadt? Wollen Sie einfach nur Nachhause kommen und Ihr Leben genießen? Wir laden Sie ein genau dies zu TUN! Willkommen in Irxleben, 5 Minuten von Magdeburg entfernt, zu einer 1995 auf einem 648 m² großen Grundstück massiv erbauten Immobilie mit 114m² Wohnfläche. Nach der Arbeit erfreut es Sie umso mehr nur den Knopf auf der Fernbedienung zu betätigen, das Tor öffnet sich automatisch. Stellen Sie Ihr Fahrzeug in der Garage oder dem 2015 erbauten Carport ab. Nutzen Sie den selbstreinigenden und 1,80m tiefen Pool zur Erfrischung. Im Außenbereich erwartet Sie weiterhin eine überdachte Terrasse am Haus, sowie eine weitere größere Terrasse (Bj. 2018) mit massivem Steingrill (im Kauf enthalten). Anschließend bereiten Sie das Dinner für Ihre Lieben in der Küche zu, stets behalten Sie Ihre Gäste oder spielenden Kinder im Blick. Die Sonne erreicht den Horizont, der Tag neigt sich dem Ende. Sie machen es sich mit einem guten Rotwein und Buch vor Ihrem Kamin auf dem Sofa bequem. Über die aus Massivholz gefertigte Kenngott-Treppe, welche von Keller (beheizt und ausgebaut) bis Obergeschoss alle 3 Etagen durchgängig miteinander verbindet, gelangen Sie in Ihr durch Rollläden vollständig abgedunkeltes Schlafzimmer, prüfend schauen Sie in eines der beiden Kinderzimmer und legen sich ebenso in Ihr Bett und erfreuen sich an Ihrem neuen Zuhause. Seien Sie Willkommen und gehen vorab per 360° Rundgang durch dieses Einfamilienhaus, sprechen Sie uns direkt darauf an. Zum Immobilienvideo: https://www.facebook.com/REMAXSorglosMakler/videos/670279946742363/

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 95 14 78 60 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert

Provision

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

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