Entspanntes Wohnen im liebevoll gestalteten Einfamilienhaus!

Kaufpreis: 330.000 € Kaltmiete: 39118 Magdeburg / Reform

Hinterhausansicht seitlich
Luftbild Garten
Hinteransicht
Terrasse
Garten
Garten
Haus Gartenansicht
Garten
Windfang
Flur Blickrichtung Windfang
Flur
Wohnzimmer/Esszimmer Blick zur Küche
Wohnzimmer
Treppenaufgang
Hauptbad
Hauptbad
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Küche
Gäste Bad Keller
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Objektdaten

Kaufpreis 330.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1977
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksgröße 742 m²
Anzahl Zimmer 4
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
externe Objnr AZ781-EG

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Ausstattung & Merkmale

stromanschluss
swimmingpool 0
teekueche 0
Terrasse Nein
Telefon/Fax
toiletten
Unterkellert Ja
wasch_trockenraum 0
wasseranschluss
Wintergarten

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1997
Energieausweis
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39118
Ort Magdeburg / Reform
Land Deutschland

Lage

Die Attraktivität der Lage dieses Kaufgrundstückes zeichnet sich durch die hervorragend gewachsene Nachbarschaft aus, sowie die schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen werden in wenigen Gehminuten erreicht sowie die Innenstadt von Magdeburg, ebenso der Magdeburger Ring mit Anschluss an die Autobahnen A14 und A2 ist in nur wenigen Autominuten entfernt. Reform ist aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, denn es gibt sowohl eine Straßenbahnlinie als auch mehrere Busverbindungen. Viel Grünflächen und ein gutes Sport- und Freizeitangebot machen die Entscheidung für dieses neue Zuhause zusätzlich einfach.

Ausstattung Beschreibung

Keller - Hauswirtschaftsraum mit Gäste Bad und Dusche - Vorraum - Abstellraum - Heizraum - Abstellraum (unter der Terrassenfläche nur separat zugänglich) Erdgeschoss - Windfang - Diele (Zugang ins Obergeschoss und zum Keller) - Küche mit direkten Zugang zum Wohn/Esszimmer - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Gästezimmer - Hauptbad mit Wannen-Dusch-Kombination - Flur (Zugang zum Dachboden) Dachboden - Spitzboden Außen - Terrasse - Kellerzugang außen - Gewächshaus - großer Garten - überdachter Außenbereich mit direktem Zugang zur Garage - Garage - Photovoltaikanlage (6,84 kW) - monatlicher Ertragswert von 167 € Über Telekom ist es möglich einen Internetzugang mit 100 mbit/s (V)DSL zu erhalten.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde massiv im Jahr 1977 errichtet, ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 110m², mit einem funktionellen Grundriss, praktisch geschnittenen und hellen Zimmern. Das Haus wurde auf dem ca. 742 m² großen Eigentumsgrundstück in 1,5 geschossiger Bauweise errichtet und bietet eine neuwertige Ausstattung. Auf der Erdgeschossebene befindet sich der Windfang (Eingangsbereich) . Vom Windfang kommt man in die zentral gelegene Diele. Die Küche grenzt an das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer an, von dem man auch auf die Terrasse gelangt. Das Kellergeschoss kann über eine Treppe in der Diele betreten werden. Hier sind ein Vorraum, ein voll ausgestattetest Gäste Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, dass 2016 komplett saniert wurde, ein Heizraum, sowie mehrere Abstellräume untergebracht. Die Außenwände des Keller wurden komplett abgedichtet und gedämmt, sodass im Keller ohne weitere Probleme auch ein Hobbyraum seinen Platz findet. Der Teil des Kellers der direkt unter dem Haus liegt ist komplett beheizt. Im Dachgeschoss, dass man vom Flur aus über die 2014 neu eingebaute Treppe mit Glaselementen erreicht, befinden sich Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer bzw. Arbeits- und/oder Gästezimmer und das Hauptbad mit einer Wannen-Dusch-Kombination. Von dem kleinen Flur aus kann man, durch eine ausziehbare Treppe, den Spitzboden betreten, der mit 22 m² Nutzfläche, noch zusätzlich zum Keller, eine große Abstellfläche bietet. Das Dach und Fensterbänke des Hauses wurden 2008 erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte die Modernisierungsmaßnahme der Außentreppe mit Granitstein. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Innentüren, sowie der Parkettboden im Obergeschoss wurden 2012 komplett erneuert. Die Außenanlage bietet eine schöne Terrasse mit Blick auf den großzügigen Garten mit einem kleinen Gewächshaus und einem überdachten Außenbereich mit direktem Zugang zur Garage. Über eine kleine Außentreppe am Haus selbst kann der Keller auch nochmal separat betreten werden. Überzeugen Sie sich selbst, ob diese Immobilie für Sie und Ihre Familie geeignet ist und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 55 55 93 89 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Provision

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