Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer !!! Schönes Mehrgenerationenhaus im Sülzetal.

Kaufpreis: 259.000 € Kaltmiete: 39171 Dodendorf

Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung DG
Wohnung DG
Außenansicht
Außenanlage
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Objektdaten

Kaufpreis 259.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1930
Wohnfläche 215 m²
Grundstücksgröße 536 m²
Anzahl Zimmer 11
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
externe Objnr XC602-DS

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss 0
Swimmingpool Nein
Teeküche Nein
Terrasse Nein
Telefon/Fax ISDN
toiletten 0
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Ja
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1998
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39171
Ort Dodendorf
Land Deutschland

Lage

Das Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße der Ortschaft Dodendorf. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Bundesstraße 71 führt direkt durch die Ortschaft und die A14 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wer Lust auf Bahn fahren hat, auch kein Problem, denn der Ort verfügt über eine eigene Haltestelle die eine Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ermöglicht. Im Ort selbst findet man eine Bäckerei, einen Getränkehandel und eine Kindertagesstätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht man in ca. 5 Fahrminuten.

Ausstattung Beschreibung

- 4 Wohneinheiten - 2 Wohneinheiten vermietet ( Ist-Kaltmiete pro Monat: ca. 400 € ) - OG und DG, Erstbezug nach Sanierung ( Soll-Kaltmiete pro Monat: ca. 850 € ) - Ausbaureserve im DG vorhanden - 2-3 freie Stellplätze neben dem Wohngebäude mit separater Zufahrt Sanierungsmaßnahmen: - Dach 2015 - Gaszentralheizung 1998 Wohnungen im EG: - Fußböden - Wände - Elektrik - Türen - Sanitäranlagen Wohnung im OG: - Fußböden - Wände - Elektrik - Türen - Sanitäranlagen ( Dusche, Badewanne, WT, WC ) inkl. Fußbodenheizung im Bad Wohnung im DG: - Fußböden - Wände - Elektrik - Türen - Sanitäranlagen ( Dusche, WC, WT )

Beschreibung

Dieses in Dodendorf befindliche Mehrgenerationenhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sucht einen neuen Eigentümer. Egal ob zur Eigennutzung, oder als Kapitalanlage, hier schlagen die Immobilienherzen höher. Vielleicht auch Ihres !?! Auf einem knapp 536 m² großem Grundstück erstreckt sich die im Jahr 1930 erbaute Immobilie mit seinen 214,96 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Aktuell sind zwei der vier Wohnungen vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss wurden komplett saniert und strahlen somit in neuem Glanz. Das Erdgeschoss, welches in den letzten drei Jahren modernisiert wurde, verfügt über zwei Wohneinheiten. Jeweils sind ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Zu erreichen sind beide Wohnungen über eine jeweils separat abgehende Tür vom Flur. Als kleine Besonderheit einer der unteren Wohnungen sei zu erwähnen, dass sich das dazugehörige Badezimmer außerhalb der eigentlichen Wohnung, im Flurbereich befindet. Über eine im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie die größte Wohnung der Immobilie. Die top sanierte Wohneinheit lässt keine Wünsche offen und sorgt sofort für ein angenehmes Wohngefühl. Als Highlight ist das moderne Badezimmer zu erwähnen, welches über tolle große graue Fliesen, einer Dusche, sowie einer Badewanne verfügt und zusätzlich heißt Sie eine Fußbodenheizung willkommen. Alle Räume des Mehrfamilienhauses sind mit Fenstern ausgestattet. Das sorgt für einen freundlichen und einladenden Charme. Die Wohnung des Obergeschosses ist ähnlich strukturiert, wie die unteren Wohnungen. Als Zusatz kommen hier allerdings noch ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, sowie ein HWR und eine Abstellkammer dazu. Unter dem ca. 5 Jahre alten Dach befindet sich die vierte und somit letzte Wohneinheit. Auch hier stehen Ihnen alle wichtigen Räume zur Verfügung. Sollten diese nicht reichen, so bietet Ihnen diese Wohnung die Option einer Ausbaureserve. Somit ist Ihnen ein räumlicher Spielraum gegeben. Der Garten steht dem gesamten Haus zur Verfügung. Dort befinden sich zwei Brunnen, sowie eine große separate Scheune. Diese kann bei Bedarf zum Lagern, oder abstellen Ihrer Fahrräder genutzt werden. Ein weiterer Stauraum wird Ihnen des Weiteren im Keller geboten. Abschließend sollten die 2 Außenstellplätze, welche sich direkt neben dem Haus befinden, noch Erwähnung finden. Sollte Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt sein, so zögern Sie nicht und schauen sich den 360° Rundgang der frisch sanierten Wohneinheiten an, um alle weiteren Fragen zu beantworten. Ich stehe Ihnen im Anschluss daran sehr gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0174/8825983 oder 0391/63604577 Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl.16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis!

Schreiben Sie uns bei Interesse!