Einfamilienhaus mit Potential!

Kaufpreis: 180.000 € Kaltmiete: 39365 Wefensleben

Hausansicht
Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Bad mit Wanne und Dusche
Erdgeschoss
Obergeschoss
1 / 6

Objektdaten

Kaufpreis 180.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1933
Wohnfläche 122 m²
Grundstücksgröße 1.200 m²
Anzahl Zimmer 6
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
externe Objnr GD443-MD

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss 0
swimmingpool 0
teekueche 0
Terrasse Ja
Telefon/Fax
toiletten 0
Unterkellert Ja
wasch_trockenraum 0
wasseranschluss
Wintergarten Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 2019
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39365
Ort Wefensleben
Land Deutschland

Lage

Wefensleben ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Obere Aller an, die ihren Sitz in der Gemeinde Eilsleben hat. Zu Wefensleben gehört der Ortsteil Belsdorf sowie der Wohnplatz Zechenhaus. Belsdorf wurde am 1. Juli 1950 eingemeindet und ist ca. 1 km von Wefensleben entfernt. 1327 entstand hier der Klosterhof in Nachfolge mittelalterlicher Beziehungen zum Kloster Marienborn. Auf dem als Hof Tangermann bezeichneten ehemaligen Klosterhof steht ein barocker, achteckiger Taubenturm aus dem Jahr 1789.

Ausstattung Beschreibung

- 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - beheizter Wintergarten/auch als weiteres Schlafzimmer geeignet - Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Kamin - Doppelcarport - Garage - Brunnen - Nebengebäude, Unterstellmöglichkeit für Fahrräder Sanierungsmaßnahmen: - Holzfenster (Bj. 2013) - Brennstoffzelle von Viessmann Bj. 2019 - Elektrik 1990

Beschreibung

Hier in Wefensleben, unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, wurde diese geräumige Immobilie, mit 121,78 m² Wohnfläche auf einem 1.200 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 1933 wurde dieses Haus, voll unterkellert, erbaut. Knapp 60 Jahre später, im Jahr 1990 fand dann eine Kernsanierung statt. Bei dieser wurden die Böden, Wände, Türen, Elektrik und Nassräume nach und nach neu gestaltet. Unter anderem wurden großflächige moderne Fliesen im Badezimmer verlegt. Auch sind eine Dusche und eine Badewanne vorhanden. In der Küche dieser Immobilie wurde eine Kochinsel errichtet. Die dort befindliche Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen (außer dem Kühlschrank). Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. In der oberen Etage des Hauses befinden sich ein Elternschlafzimmer mit extra Ankleidezimmer und zwei Kinderzimmer. Als besonderes Highlight wird Ihnen ein beheizter Wintergarten, der aber ebenso als Schlaf/Wohnraum genutzt werden kann geboten. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, sodass sie hier weitere Wohnfläche schaffen können. Alle Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert und mit Rollläden versehen. Für mehr Platz und Stauraum sorgt der Keller. Hier befinden sich ein Waschraum mit Kamin, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und weitere kleine Nebenräume. Eine neu verbaute Heizanlage von Ende 2019 (Brennstoffzellenheizung von der Firma Viessmann) ist hier untergebracht. Schon heute mit der modernsten Technik Wärme und Strom erzeugen, setzen Sie auf das zukunftsweisende Heizen mittels Wasserstoff und Erdgas. Machen Sie sich unabhängiger von steigenden Strompreisen, indem Sie die Brennstoffzelle zur Stromerzeugung nutzen. Sauerstoff und aus Erdgas gewonnener Wasserstoff: Dies sind die beiden Komponenten, die benötigt werden, um mittels des Brennstoffzellen-Heizgeräts Strom und Wärme zu erzeugen. Außerhalb des Hauses befindet sich ein großer Garten mit überdachter Terrasse. Ein perfekter Ablageort für Ihr Kaminholz bietet der passende Schuppen. Für Gartengeräte oder etwaige Kleinteile ist ein separater Schuppen vorhanden. Falls Sie Platz für Ihr Auto benötigen, so bieten Ihnen ein Doppelcarport und eine Garage, die derzeit als Partyraum genutzt wird, genügend Möglichkeiten. Mit etwas Liebe zum Detail kann man angefangene Modernisierungen fertigstellen und hat somit seinen Traum vom Eigenheim. Großzügigkeit, Exklusivität und Wohlbefinden haben hier ein Zuhause gefunden. Besuchen Sie uns bei Facebook, Instagram oder auf sorglosmakler.de. Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Die Besichtigungen werden nach den aktuell geltenden Hygiene- und Abstandsregeln durchgeführt.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176-69885092 oder 0391 63 60 45-74 Ihr persönliche Ansprechpartnerin: Mandy Donath

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl.16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis!

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