Solides Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Werkstatt in Elbenau!

Kaufpreis: 75.000 € Kaltmiete: 39218 Elbenau

Vorderansicht
Hof
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
1 / 6

Objektdaten

Kaufpreis 75.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1900
Wohnfläche 177 m²
Grundstücksgröße 577 m²
Anzahl Zimmer 6
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
externe Objnr BG-ZFH-1

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss 0
Swimmingpool Nein
Teeküche Nein
Terrasse Ja
Telefon/Fax
toiletten 0
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Ja
wasseranschluss
Wintergarten Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 2015
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39218
Ort Elbenau
Land Deutschland

Lage

Elbenau ist ein Ortsteil der Stadt Schönebeck im Salzlandkreis nur 16Km entfern von Magdeburg und liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt. Das Dorf liegt auf der östlichen Elbseite und ist etwa drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Elbenau befindet sich auf dem Elbenauer Werder, einer großen Elbinsel zwischen heutiger Stromelbe und der Alten Elbe. Im Umland von Elbenau befinden sich viele Waldgebiete mit kleinen Badeseen und landwirtschaftliche Flächen. Mit seinen aktuell 542 Einwohnern wurde Elbenau erstmals 1269 urkundlich erwähnt und blickt damit auf eine lande Historie zurück. Elbenau liegt zudem am an einem Teilstück R2a des Elberadweges und wird von vielen Radtouristendurchquert. Für ein intensives Vereinsleben sorgen der Bürger- und Kulturverein, der Sportverein, der Frauenchor und die Freiwillige Feuerwehr im Ort. Mehr zu Elbenau finden Sie unter http://www.elbenau.de/.

Ausstattung Beschreibung

- 577,00m² großes Grundstück - voll unterkellert - Wintergarten - großzügiger Partyraum - Werkstatt/Garage - Balkon - Satteldach Baujahr 2000 mit Biberschwanzziegel - Kunststofffenster doppeltverglast - teilweise Rollläden - Putzfassade - Brennwerttherme Baujahr 2015 - Carport - Kamin - Kachelofen

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum! Diese interessante Immobilie kann sowohl als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit genutzt werden. Das in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus, wurde im ca. 1900 erbaut. Diese großzügig geschnittene Immobilie bietet Ihnen mit 176,68m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen ausreichend viel Platz zum wohnen, leben und eigenen Einrichtungsideen. Auf dem 577,00m² großen Grundstück befindet sich eine eigene Werkstatt, dort hatten die Eigentümer früher eine eigenständige Tischlerei. Vom Hof und vom Erdgeschoss hat man direkten Zugang zum 33,73m² großen Partyraum und zum 12,27m² großen Wintergarten, welcher zu gemütlichen Stunden in der kalten Jahreszeit einlädt. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss kann man seine Handwerklichen Fähigkeiten frei entfalten. Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 01590 6748151 oder 0391 636 045 79 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Günther

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. 16 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Schreiben Sie uns bei Interesse!