Kapitalanlage? Eigennutz? Sie entscheiden!

Kaufpreis: 139.000 € Kaltmiete: 39104 Magdeburg

Außenansicht-2
Hausflur
Wohnungsflur
Balkon
Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
3. Obergeschoss
Dachgeschoss
1 / 9

Objektdaten

Kaufpreis 139.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1995
Wohnfläche 74 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer
Hausgeld 193 €
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
externe Objnr JB-ETW-2

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss 0
Swimmingpool Nein
Teeküche Nein
Terrasse Nein
Telefon/Fax ADSL
toiletten 0
Unterkellert Nein
Wasch/Trockenraum Nein
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1995
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
wesentlicher Energieträger Elektro

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39104
Ort Magdeburg
Land Deutschland

Lage

Der erstmals 937 urkundlich als Buchuvi erwähnte Statteil Buckau zeigt sich heute, gewandelt vom Industriegebiet, in einem mit Wohnhäusern und Geschäftsleuten geprägten Stadtstil. Östlich angrenzend, nahe des Mückenwirts, mittels Fähre zu erreichen, befindet sich das Naherholungszentrum Magdeburgs – der Stadtpark. Durchflossen von der Elbe wird Buckau von der Altstadt, Fermersleben und der Leipziger Straße eingegrenzt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird mit Straßenbahn- und Buslinien bereitgestellt. Weiterhin befindet sich der Magdeburger Ring in der Nähe, welcher der Zubringer für 2 verschiedene Autobahnen ist. Einkaufs-, wie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung Beschreibung

- doppelverglaste Kunststofffenster - elektrische Fußbodenheizung - Maisonette - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradraum - Hausmeister- und Verwaltungsservice - Langzeitmieter - 3 Wohn- und Schlafräume - Balkon

Beschreibung

In einer der schönsten Stadtlagen Magdeburgs, ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen, befindet sich diese seit 1997 vermietete, gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss zum Verkauf! Die ca. 89,45 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Grundrissebenen. 1. Grundrissebene: Flur, Schlafzimmer mit einem großzügig dimensionierten Fenster im besonderen Stil, Badezimmer mit Badewanne, Wohn-/ Essbereich mit angrenzenden Balkon und Abstellraum. Der Zugang zur zweiten Grundrissebene erfolgt über eine innenliegende Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus. 2. Grundrissebene Die zweite Etage zeichnet sich durch hohe Decken, dem Kinderzimmer und einen üppigen Abstellraum aus. Erbaut wurde das Haus und der gesamte Wohnkomplex zwischen 1995 und 1996. Die Maisonette-Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind vermietet und erzielen als Kapitalanlage eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.732 €. Ein Tiefgaragenstellplatz und die Mitbenutzung des Fahrradraumes gehören zur Wohnung dazu. Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang!

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 951 478 60 oder 0391 636 045 75 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. 16 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Schreiben Sie uns bei Interesse!