Zeitgemäße 2-Raumwohnung in exzellenter Lage!!!

Kaufpreis: 89.000 € Kaltmiete: 39114 Magdeburg

Bad
Bad
Dusche
Kochen
Wohnen
Schlafen
Flur
Hausansicht
Grundriss
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Objektdaten

Kaufpreis 89.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1885
Wohnfläche 55 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Hausgeld 0.00
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
externe Objnr YP135-JE

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss 0
Swimmingpool Nein
Teeküche Nein
Terrasse Nein
Telefon/Fax
toiletten 0
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Nein
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 2000
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
wesentlicher Energieträger

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39114
Ort Magdeburg
Land Deutschland

Lage

Die den Stadtteil bildende ellipsenförmige Insel mit einer Nordsüdausdehnung von etwa 4,7 Kilometern liegt gegenüber den Stadtteilen Alte Neustadt, Altstadt und Buckau. Dazwischen verläuft die Stromelbe, während östlich der Insel die Alte Elbe fließt. Im Norden wird die Insel noch einmal durch einen alten Elbarm, die Zollelbe, geteilt. Der Werder ist mit dem übrigen Stadtgebiet durch drei Brückenzüge verbunden, dem Nordbrückenzug, dem Strombrückenzug und der Sternbrücke, die nur in das westliche Stadtgebiet führt. Strukturell ist der Stadtteil zweigeteilt. Nördlich des Strombrückenzuges herrscht Wohnbebauung vor, den südlichen Teil bildet der Rotehornpark. Durch drei Straßenbahnlinien und Busverkehr ist der Stadtteil durch den öffentlichen Nahverkehr günstig erschlossen. In ca. 10 Minuten ist man auch im Stadtzentrum. Der Stadtpark und der Elbauenparkt laden in der Nähe auch zur Erholung ein. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten wie das Allee Center und City Carré liegen wenige Minuten von Ihnen entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Ausstattung - modernes Badezimmer mit Fenster - neuwertige schwarze Fliesen im der Küche und Badezimmer - dunkles Laminat in den Wohnräumen Sanierung: 1999 Kernsanierung Modernisierung: 2008 Erneuerung des Fußbodens (Flur, Schlafzimmer) 2012 Küche 2012 Bad

Beschreibung

Die 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,59 qm, die sich im 3. Obergeschoss des 1999 grundsanierten Mehrfamilienhauses befindet, ist durch ihre ausgesprochen gute Lage eine kleine Oase mit sehr ruhigem Charakter. Die Wohnung befindet sich direkt auf einer Insel Magdeburgs, dem Werder. Es erwartet Sie ein 2006 renovierter Küchen- und Sanitärbereich. Alle Räumlichkeiten sind mit dunklem neuwertigen Laminat versehen, Küche und Bad sind mit modernen schwarzen Fliesen gefliest worden. Der Schlafbereich ist zum Hof ausgerichtet, sodass Ihrer erholsamen Nacht nichts mehr im Wege steht. Das zeitgerecht designte und sanierte Tageslichtbadezimmer (2012) ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, welche viele Features aufweist. Der Blick ins Grüne aus dem Schlafzimmerfenster zaubert dem Mieter ein Lächeln ins Gesicht und definiert den Erholungsfaktor ganz neu. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Kapitalanlage, die immer und gut vermietet werden kann, die voraussichtliche Jahresnettokaltmiete liegt bei 4.454,00 €. Aber auch die Eigennutzung ist mit diesem Angebot angesprochen. Überzeugen Sie sich gerne von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich noch heute Ihre Rente.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0175 27 28 765 oder 0391 63 60 45-73 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joe Einicke

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

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