Attraktives Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht!

Kaufpreis: 490.000 € Kaltmiete: 39116 Magdeburg

Titelbild
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Garten
Grundriss Erdgeschoss_jpg
Grundriss Dachgeschoss jpg
Grundriss Spitzboden
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Objektdaten

Kaufpreis 490.000 €
Kaltmiete
Baujahr
Wohnfläche 219 m²
Grundstücksgröße 882 m²
Anzahl Zimmer 8
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
externe Objnr AS- FF151

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss 0
Swimmingpool Nein
Teeküche Nein
Terrasse Ja
Telefon/Fax ADSL
toiletten 0
Unterkellert Teilweise
Wasch/Trockenraum Ja
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1937
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39116
Ort Magdeburg
Land Deutschland

Lage

Der Magdeburger Stadtteil Ottersleben liegt südwestlich vom Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Objekt selbst steht in einer Einfamilienhaussiedlung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

- 8 Zimmer - 2 Bäder - Garten - Brunnen - Abstellraum - Keller (teilunterkellert im Altbau) - Heizungsraum - Werkstattraum - Nutzfläche 66,95 m² - elektrische Rolläden im hinteren Neubau - Einfahrt mit 1 Stellplatz Sanierung/Modernisierung: - Bau des Altbaus (1937) - Altbau wurde kernsaniert und modernisiert (2003-2005) - Elektrik erneuert im Altbau (2003) - Anbau eines Windfangs mit großem Westfenster (2006) - OG Badezimmer mit Dusche (2007) - Bau eines weiteren Anbaus von 140m² auf zwei Etagen (2007-2009) - Fußbodenheizung im Anbau EG (2009) - Elektrik im Neubau EG (2009) - Terrasse (2010-2011) - Fußbodenheizung im Anbau 1.OG (2012) - Elektrik im Neubau 1.OG (2012-2014) - EG Badezimmer mit Wanne (2013) - Fertigstellung der untere Etage des Neubaus (2013) - Fertigstellung der oberen Etage des Neubaus (2013-2015) - Dach am Haupthaus vergrößert und neu eingedeckt (2014) - Doppelgarage mit 2 Rolltoren neu gebaut (2014- 2015) - Fassade Dämmung (Stärke 100) (2016) - Fassade Anstrich (2016) - Innentreppe erneuert (2015) - Laminat und PVC-Boden im Altbau anteilig erneuert (2017) - Garten neu gepflastert (2016) - Bau eines Zaunes mit Sichtschutz (2018) - Heizungsanlage erneuert (2018)

Beschreibung

Mit dieser tollen Immobilie, welche sich in ruhiger und gepflegter Einfamilienhaussiedlung befindet, könnte schon heute ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen. Das etwa 218,89m² große, im Jahr 1937 erbaute Einfamilienhaus, verfügt über ein 882m² großes Grundstück, welches mit Liebe zum Detail erschaffen und gepflegt wurde. Die Immobilie wurde im Jahr 2003-2005 kernsaniert, 3 Jahre später, im Jahr 2006, erfolgte der Bau eines Windfangs mit großem Westfenster. Der Anbau weiterer 140m², der sich über zwei Etagen erstreckt, fand zwischen den Jahren 2007-2009 statt. Dieser neue Anbau befindet sich zum Garten hin ausgerichtet. Fertiggestellt wurde der neue Anbau dann in den Jahren 2013-2015. Mit dem ausgebauten Spitzboden und dem Keller verfügt dieses Haus über genügend Platz und Stauraum. Ein idealer Ort für Familien, da die vielen Zimmer individuell umgestaltet und genutzt werden können. Für Jung & Alt eignet sich der moderne und gepflegte Garten, in dem sich neben der Doppelgarage auch noch eine große Terrasse und natürlich genug Platz für die individuelle Gestaltung ihrer Gartenwünsche befindet. Die Doppelgarage wird aktuell als Abstellmöglichkeit genutzt, da noch keine Zufahrt vorhanden ist. Die lichtdurchflutete Immobilie ist teilunterkellert und bietet dem neuen Eigentümer mit den 8 Zimmern, den zwei Bädern und dem ausgebauten Spitzboden die Möglichkeit, seine Wohnideen umzusetzen. Sollte Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt sein, so kontaktieren sie mich einfach.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0157-89696450 oder 0391 63604576 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Anita Suljic

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. 16 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Ansprechpartner

Anita Suljic

015789696450
0391 63604572
anita.suljic@remax.de

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