3 gute Gründe: sanierte Immobilie, ideale Lage, großes Grundstück!

Kaufpreis: 269.000 € Kaltmiete: 39130 Magdeburg

Wohnzimmer Obergeschoss
Hausflur
Badezimmer Obergeschoss
Schlafzimmer
Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Objektdaten

Kaufpreis 269.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1930
Wohnfläche 142 m²
Grundstücksgröße 1.266 m²
Anzahl Zimmer 5
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
externe Objnr JB-DHH-2

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss 0
Swimmingpool Nein
Teeküche Nein
Terrasse Ja
Telefon/Fax ADSL
toiletten 0
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Nein
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1930
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39130
Ort Magdeburg
Land Deutschland

Lage

Im Westen der Landeshauptstadt Magdeburg erstreckt sich der Stadtteil "Alt Olvenstedt ", welcher bereits im Jahre 826 als Olva erwähnt wurde und seit je her ein ländlichen Charme mit Dorfcharakter besitzt. In angenehmer Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfes. So sind fußläufig, sowohl Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Kirchen und vieles mehr zu erreichen. Der Flora Park befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Zu Fuß als Spaziergänger fallen die vielen alten Steinmauern auf, die die Grundstücke begrenzen. Einige davon zeugen wahrscheinlich von der über tausendjährigen Geschichte des Ortes. Bis heute hat sich viel getan, aber der dörfliche Charakter blieb erhalten und in den vielen engen Straßen und Gassen entdeckt man einige alte Gutshöfe, die zum Teil noch gut erhalten sind.

Ausstattung Beschreibung

- Einliegerwohnung + Ausbaureserve (3 vorbereitete Stromzähler) - elektrische Fußbodenheizung (Küchen) - Rollläden am ganzen Haus - Brunnen - Zisterne - 2 Garagen (mit Reparaturgrube) - 2 Einbauküchen - Tondacheindeckung - ausgebautes Dachgeschoss - Ausbaureserve Sanierungen im Überblick: - doppelverglaste Fenster (2017) - Kellerfenster (2020) - Elektrik (2019) - Türklingel mit Kamera und Gegensprechanlage (2020) - Fassade (2016) - Bad Obergeschoss (2018) - Einfahrt und Tor (2020) - Einfriedung Grundstück (2020) - Bodenbeläge (2019) - Hausflur mit Infrarotheizung (2019) - Feuchtigkeitssperre (2000)

Beschreibung

3 gute Gründe: sanierte Immobilie, ideale Lage, großes Grundstück! Entdecken Sie dieses optimal gelegene, ca. 1930 auf einem 1.266 m² großen Grundstück erbaute Doppelhaus mit mehr als 141 m² Wohnfläche in den beliebten Stadtteil Alt Olvenstedt. Das Eigenheim verfügt über 2 Garagen, eine Einliegerwohnung sowie Nebengelass und befindet sich in optimaler Lage zu Schulen, Spielplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die separat verschließbare Zweiraumwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet Platz für den Nachwuchs, dem jungen Glück oder den eigenen Eltern. Wohingegen im Obergeschoss, durch das 2019 neu gestaltete Treppenhaus getrennt, sich der Aufenthaltsbereich für die Familie mit Nachwuchs bietet. "Alle unter einem Dach!" Zum Jahrtausendwechsel umfangreich saniert, wurden die Böden, Wände, Türen, Elektrik und Nassräume 2017 - 2020 neu gestaltet. Unter anderem kamen großformatige Fliesen, Rauputz, Vinylfußböden, hochwertige Keramik und Armaturen zum Einsatz. Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang!

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 951 478 60 oder 0391 636 045 75 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. 16 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

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