Einfamilienhaus mit viel Platz und Traumgrundstück!

Kaufpreis: 280.000 € Kaltmiete: 0.00 39122 Magdeburg

Swimmingpool
Überdachte Terrasse
Garagen
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Erdgeschoss
Oberschoss
1 / 8

Objektdaten

Kaufpreis 280.000 €
Kaltmiete 0.00
Baujahr 1932
Wohnfläche 116 m²
Grundstücksgröße 1.249 m²
Anzahl Zimmer 4
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
externe Objnr AS-XG121

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss 0
Swimmingpool Ja
Teeküche Nein
Terrasse Ja
Telefon/Fax ADSL
toiletten 0
Unterkellert Teilweise
Wasch/Trockenraum Ja
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 2019
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger Öl

Objektanschrift

PLZ 39122
Ort Magdeburg
Land Deutschland

Lage

Salbke ist ein südlich gelegener Stadtteil von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Der Stadtteil ist 7,742 km² groß und hat 4.387 Einwohner. Salbke ist eine Wohnsiedlung mit industriellen Ansiedlungen, aber liegt im Einzugsbereich der westlich und südlich nahegelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben Freizeitangebote gegeben. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wie z.B. den Bahnhöfen Magdeburg Salbke und Magdeburg Südost mit je 2 km, sowohl auch in wenigen Fahrminuten mit dem PKW an die Autobahn A14 und die Tangente B71. An der Elbe befindet sich der Sportbootshafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie besitzt ein Gesamtgrundstück von 1.249 m² und eine Wohnfläche von 115,58 m² mit 4 Zimmer. Investitionen seit 1992: - 1992 Erneuerung der Zentralheizung (Ölheizkessel mit Warmwasserbereitung, Heizkörper und Heizöllagerbehälter insgesamt 4.500 Liter); Fassadenwollwärmeschutz PSP 60 mm; Erneuerung der Fenster (Rotholz, Doppelverglast mit Jalousie EG und OG) - 1993 Erneuerung der Dachhaut, Haus und Vorbau -1996 Neubau eines Anbauwohnzimmers - 2006 Einbau einer Solarwarmwasseranlage - 2007 Einbau einer neuen Zugangstreppe - 2008 Einbau einer senkrechten Feuchtigkeitssperre mit Drainagenkanal; Neubau des Daches, des Vorbaus mit Dachangleichung zum Neubau - 2019 Erneuerung des Heizkessels (Brennwerttechnik) Außenanlage: - 1988 Errichtung einer Garage (7,00m x 5,00m) - 1996 Neubau eines Swimmingpools (6,50m x 3,60m x 1,35m) massiv mit Poolfolie, Sandfilter, Skimmer und zwei Einlaufdüsen - 1997 Pflasterung der Wege auf dem Grundstück - 2001 Montage einer Fertiggarage (3,00m x 6,00m) - 2010 Sanierung Swimmingpool (Erneuerung Poolfolie, Mauerwerksabdeckung und Pooleinfassung, Vergrößerung der Filtergrube) - 2012 Montage eine manuell Poolschiebeüberdachung - 2014 Montage einer Terrassenüberdachung mit Beleuchtung und Windschutz aus Sicherheitsglas - 2014 Montage eines elektrisch angetriebenen Schiebetors - 2016 Anbau an die Garage (2 Geräteabstellräume) - 2018 Einfassung der Rasenflächen und Installation eines Rasenmähroboters

Beschreibung

Ein traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem, gepflegtem und vielseitig nutzbarem Grundstück. Das Haus wurde 1932 erbaut, verfügt über 2 Etagen und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern, Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Fenster, ein Schlafzimmer und eine Diele im Eingangsbereich. Über die Diele ist der Zugang in den Keller und in das Obergeschoss möglich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Das Haus ist über zwei separate Straßenzugänge begehbar, davon ist bei dem Haupteingang ein elektrisches Schiebetor vorhanden.Sie wüschen sich einen Rückzugsort zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Springen Sie einfach zum Abkühlen in den Pool, genießen Sie einen romantischen Sonnenuntergang mit einem Glas Wein auf den 2 überdachten Terrassen mit Ost- und Westausrichtung. Auf dem Grundstück befindet sich sehr viel Stauraum, eine freistehende 1-PKW-Garage und eine freistehende PKW-Garage mit zwei separaten Abstellräumen und diversen gepflasterten Stellflächen. Möchten Sie sich Ihren Sommertraum erfüllen, dann nehmen Sie Kontakt zu mir auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0157-89696450 oder 0391 63604576 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Anita Suljic

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Ansprechpartner

Anita Suljic

015789696450
0391 63604572
anita.suljic@remax.de

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