Schöne Maisonette Wohnung mit Balkon und Loggia in perfekter Stadtrandlage!

Kaufpreis: 120.000 € Kaltmiete: 0.00 39179 Ebendorf

Titelbild
Grundriss DG1
Grundriss DG2
Garten
Hauseingang
Badezimmer
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Objektdaten

Kaufpreis 120.000 €
Kaltmiete 0.00
Baujahr 1995
Wohnfläche 118 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 5
Hausgeld 0.00
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
externe Objnr RS370

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss
Swimmingpool Nein
Teeküche Nein
Terrasse Nein
Telefon/Fax
toiletten
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Nein
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1995
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

PLZ 39179
Ort Ebendorf
Land Deutschland

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Ebendorf. In Ebendorf befinden sich meist Wohngebiete, vorwiegend mit Eigenheimbebauung. Der enorme Zuwachs der Bevölkerung in den letzten Jahren ist ein besonderer Ausdruck des Wohnwertes der Ortschaft. Seit 1990 erhöhte sich die Einwohnerzahl auf über das Dreifache. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Autobahn A2 und ca. 7km nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Aus Richtung Norden und Süden ist die Gemeinde am besten über die B71 zu erreichen. Aus Richtung Ost und West kommend erreicht man Ebendorf über die Autobahnabfahrt Magdeburg-Kannenstieg. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen befindet sich in dem neu entstandenen Wohngebiet „Zur kleinen Mühle", dass durch individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt wird. Eine infrastrukturelle Grundversorgung ist im Ort vorhanden, ansonsten bietet die schnell erreichbare Landeshauptstadt alle Funktionen eines Oberzentrums.

Ausstattung Beschreibung

Untere Etage - Flur - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche - Küche - Kinderzimmer - Abstellraum - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Balkon Obere Etage - Gästezimmer - Arbeitszimmer - Loggia Sonstiges: - ca. 117,65 m² Wohnfläche - Keller - Außenstellplatz - Jahresnettokaltmiete 7.032,00€

Beschreibung

In einer der schönsten Stadtrandlagen der Stadt Magdeburg, ruhig und dennoch zentrumsnah, befindet sich diese seit 2018 vermietete, gut geschnittene Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und Loggia zum Verkauf! Die ca. 117,65 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Grundrissebenen. 1. Grundrissebene: Flur, großzügig dimensioniertes Bad mit Fenster, eingefliester Wanne und Dusche, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon. Der Zugang zur zweiten Grundrissebene erfolgt über eine innenliegende Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus. 2. Grundrissebene Durch den nachträglichen Einbau einer Trockenbauwand befindet sich hier ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer mit Loggia. Erbaut wurde das Haus zwischen 1995 und 1996. Die Fassade wurde 2019 saniert. In diesem Jahr werden noch die Balkone neu verkleidet. Für die genannten Maßnahmen wurde die Sonderumlage bereits gezahlt. Die Maisonette-Wohnung ist vermietet und erzielt als Kapitalanlage eine Jahresnettokaltmiete von 7.032,00€ Ein Nutzkeller und ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung dazu. Diese Wohnung befindet sich auf Erbpacht. Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2069 eingetragen. Die Eigentümerin des Erbbaugrundstückes ist die evangelische Kirchengemeinde Ebendorf. Der Wohnungseigentümer hat ein jährlichen Erbbauzins in Höhe von 382,70 € zu zahlen. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 01577 377 87 07 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Martin Schröder

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Schreiben Sie uns bei Interesse!