2 Häuser mit Parkähnlichen Garten und XXL Pool!(auch einzeln zu erwerben)

Kaufpreis: 595.000 € Kaltmiete: 0.00 39118 Magdeburg

Titelbild
Kochen
Kochen
Duschen
Schlafen
Relaxen
Meditieren
Ruhe-Lounge
Entspannen
Flur (Einfamilienhaus klein)
Bad (EFH klein)
Kochen (EFH klein)
Wohnen (EFH klein)
Terrasse (EFH klein)
Garten (EFH klein)
Großes EFH
Kleines EFH
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Objektdaten

Kaufpreis 595.000 €
Kaltmiete 0.00
Baujahr 1931
Wohnfläche 294 m²
Grundstücksgröße 2.069 m²
Anzahl Zimmer 6
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
externe Objnr 37-EG-JE

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss
Swimmingpool Nein
Teeküche Nein
Terrasse Ja
Telefon/Fax
toiletten
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Nein
wasseranschluss
Wintergarten

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1931
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

PLZ 39118
Ort Magdeburg
Land Deutschland

Lage

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil Magdeburgs, ca. 4,5 Kilometer vom schönsten Wahrzeichen Magdeburgs, den Magdeburger Dom, entfernt. Das umliegende Land hat einen ruhigen dörflichen Charakter, welches mit einem kleinen Bach vor der eignenden Haustür ein idyllisches Gesamtbild ergibt. In diesem Stadtteil werden aus Tradition kleine Bauerhöfe betrieben die mit wenigen Fußschritten zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage und die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe ist ein ganz wichtiger Aspekt der nicht ausgelassen werden sollte. Vereine für sportliche Aktivitäten sowie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöchglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden auch ihren Platz im rund 2.000 Einwohner starken Stadtteil.

Ausstattung Beschreibung

Einfamilienhaus groß: - Wohnzimmer - Kamin - Parkett - Schlafzimmer - im Wintergarten - erhobener Schlafbereich - Fußbodenheizung - hochwertige EBK mit Kochinsel - Dampfgarer - Induktionskochfeld - Teppan Yaki Kochfeld - Side by Side Kühlschrank - Parkett mit Epoxidharzeingüssen - Bad mit Dusche - Granitboden - bodengleiche Dusche - Fußbodenheizung - Esszimmer - Granitboden - Bad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion - Kinderzimmer - Ankleidezimmer - Fußbodenheizung - Diele - Gäste WC Sonstiges - Sauna - Ruheraum mit Kamin und Natursteinwand - Solarium - elektrische Fensterrollläden (Zeitgesteuert) - CO2-Sensor - XXL-Pool mit Ruhelounge - Hochbeete Einfamilienhaus klein: - Wohnzimmer - Büro/Kinderzimmer - Schlafzimmer - Bad - bodengleiche Dusche - Doppelgarage - Fußbodenheizung - Terrasse - Teich mit Pumpe - Gästehaus in Holzbauweise - mit WC und Schlafmöglichkeit Grundstück - 2069 qm - 362 qm zur Pacht (Ruhelounge) - 2431 qm Gesamt Sanierungsmaßnahmen Einfamilienhaus groß - Wohnzimmer 12/16 - Heizkörper 12/16 - Kamin 11/11 - Wintergarten 06/18 - Rollläden 04/16 - Bad 06/18 - Fenster (Hauptgebäude) 12/12 - Umbau Keller 04/15 - Heizung 01/18 - Gasleitung 01/18

Beschreibung

Dieses niveauvolle Objekt lässt das Herz eines jeden Immobilieninteressenten höher schlagen!!! Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von 2069 qm auf, welches mit ausgesprochen stilvollem Geschmack ausgestattet ist. Angefangen von der lichtdurchlässigen überdachten Terrasse mit angrenzenden, rundum bestegten Teich, großzügig bestuhlten Pavillon bis hin zum absoluten Hingucker - den Pool mit Ruhelounge. In der Mitte des hinteren Grundstückes befindet sich eine großzügig angelegte Rasenfläche die auf eine Meditation mit einer japanischen Statue einlädt. Neben dem Hauptgebäude (erbaut 1931 und Kernsaniert 2010-2018) mit 215,91 qm, welches mit großem Augenmerk auf gehobene (u.a. Sauna, 2 Kamine, Fußbodenheizung, Granitboden u.v.m) und (technische Zeitgesteuerte Rollläden im Schlafzimmer und zur Straßenseite gerichteten Fenster, CO2-Sensor in der Küche) Ausstattung eingerichtet ist, existiert ein weiters sehr modernes, gemütliches und lichtdurchlässiges Zweithaus (erbaut 2017) mit einer Wohnfläche von 78,40 qm. Fazit: Sie Kaufen nicht nur ein Grundstück mit 2 Häusern, sondern ein ganzes Repertoire an exklusiven Annehmlichkeiten, die einem bei der Ausflucht der alltäglichen Gepflogenheiten, entspannen lässt.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 63604571 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Provision

Die Käufeprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

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