Traumhaus mit Pool... Platz für die ganze Familie...

Kaufpreis: 449.000 € Kaltmiete: 0.00 39118 Magdeburg

Schwimmen
Flur
Kochen
Kochen
Duschen
Grundriss
1 / 6

Objektdaten

Kaufpreis 449.000 €
Kaltmiete 0.00
Baujahr 1931
Wohnfläche 216 m²
Grundstücksgröße 1.552 m²
Anzahl Zimmer 3
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
externe Objnr 32-EG

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss
Swimmingpool Ja
Teeküche Nein
Terrasse Nein
Telefon/Fax
toiletten
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Nein
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 2018
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

PLZ 39118
Ort Magdeburg
Land Deutschland

Lage

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil Magdeburgs, ca. 4,5 Kilometer vom schönsten Wahrzeichen Magdeburgs, den Magdeburger Dom, entfernt. Das umliegende Land hat einen ruhigen dörflichen Charakter, welches mit einem kleinen Bach vor der eignenden Haustür ein idyllisches Gesamtbild ergibt. In diesem Stadtteil werden aus Tradition kleine Bauerhöfe betrieben die mit wenigen Fußschritten zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage und die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe ist ein ganz wichtiger Aspekt der nicht ausgelassen werden sollte. Vereine für sportliche Aktivitäten sowie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöchglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden auch ihren Platz im rund 2.000 Einwohner starken Stadtteil.

Ausstattung Beschreibung

Einfamilienhaus groß - Wohnzimmer - Kamin - Parkett - Schlafzimmer - im Wintergarten - erhobener Schlafbereich - Fußbodenheizung - hochwertige EBK mit Kochinsel - Dampfgarer - Induktionskochfeld - Teppan Yaki Kochfeld - Side by Side Kühlschrank - Parkett mit Epoxidharzeingüssen - Bad mit Dusche - Granitboden - bodengleiche Dusche - Fußbodenheizung - Esszimmer - Granitboden - Bad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion - Kinderzimmer - Ankleidezimmer - Fußbodenheizung - Diele - Gäste WC Sonstiges - Sauna - Ruheraum mit Kamin und Natursteinwand - Solarium - elektrische Fensterrollläden (Zeitgesteuert) - CO2-Sensor - XXL-Pool mit Ruhelounge - Hochbeete Sanierungsmaßnahmen: Einfamilienhaus groß - Wohnzimmer 12/16 - Heizkörper 12/16 - Kamin 11/11 - Wintergarten 06/18 - Rollläden 04/16 - Bad 06/18 - Fenster 12/12 (Hauptgebäude) - Teil-Umbau Keller 04/15 - Heizung 01/18 - Gasleitung 01/18

Beschreibung

Dieses niveauvolle Objekt lässt das Herz eines jeden Immobilieninteressenten höherschlagen!!! Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von 1.551,75 qm auf, welches mit ausgesprochen stilvollem Geschmack ausgestattet ist. Angefangen von der lichtdurchlässigen überdachten Terrasse mit angrenzenden, rundum bestegten Teich, großzügig bestuhlten Pavillon bis hin zum absoluten Hingucker, den Pool mit Ruhelounge. In der Mitte des hinteren Grundstückes befindet sich eine groß angelegte Rasenfläche die zum Relaxen einlädt. Das Gebäude mit 215 qm Wohnfläche, welches mit großem Augenmerk auf gehobene (u.a. Sauna, 2 Kamine, Fußbodenheizung, Granitböden u.v.m) und technologische (zeitgesteuerte Rollläden im Schlafzimmer und zur Straßenseite gerichteten Fenster, CO2-Sensor in der Küche) Ausstattung eingereicht ist, bietet Ihrer Familie einen perfekten ruhigen Rückzugsort. Durch die Erweiterung des Hauptgebäudes ist eine räumliche Trennung zur Nutzung einer zweiten separierten Wohneinheit, welche über einem eigenen sanitären Bereich mit einer Dusche verfügt, möglich. Auch eine gewerbliche Nutzung des Anbaus ist denkbar. Ein weiterer wichtiger Aspekt sich für diese Immobilie zu entscheiden. Fazit: Sie kaufen nicht nur ein Grundstück, sondern ein ganzes Repertoire an exklusiven Annehmlichkeiten, die einem bei der Ausflucht der alltäglichen Gepflogenheiten, entspannen lässt.  

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 63604571 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.

Schreiben Sie uns bei Interesse!